VILLECONSEIL est un service développé par Pascal RIFF

urbaniste-conseil, conseiller en développement durable, développeur foncier, partenaire ADRIA immobilier

et agent commercial indépendant membre d'un réseau national

431 499 078 RSAC THIONVILLE

Identification de gisements fonciers Ă  enjeux de mutation

En fonction de vos objectifs cibles, VILLECONSEIL identifie, localise, identifie les gisements fonciers susceptibles de vous intéresser et vous les propose sous forme de fiche individuelle avec : la localisation, les caractéristiques d'occupation, le foncier cadastré, la surface, la situation au regard du document d'urbanisme, PLU, OAP, ... et les éventuelles contraintes qui peuvent affecter le terrain (PPRM, PPRi, Oxyduc, ...)

 

Si le foncier, avec ou sans bâtiment vous intéresse, VILLECONSEIL peut faire une recherche de matrice cadastrale (service payant) pour identifier les propriétaires et engager une démarche commerciale d'offre pour acquisition. 

 

Ci-dessous, notre référencement de communes cibles, et

les gisements actuellement sous mandat de vente.

Cliquez sur les villes actives pour découvrir nos gisements.

COMMUNES CIBLES et DATAS

Communes Ouest

Sillon MOSELLAN A31/A30 

Communes Est

OTTANGE

VOLMERANGE LES MINES

KANFEN

ZOUFFTGEN

ROUSSY LE VILLAGE

AUMETZ

TRESSANGE

ROCHONVILLERS

ESCHERANGE

CONTZ LES BAINS

BOUST

CATTENOM

HETTANGE GRANDE

ENTRANGE

HAVANGE

ANGEVILLERS

THIONVILLE

MANOM

YUTZ

BASSE HAM

TERVILLE

ILLANGE

FONTOY

ALGRANGE

NILVANGE

KNUTANGE

HAYANGE

SEREMANGE ERSANGE

FLORANGE

FAMECK
UCKANGE

BERTRANGE

GUENANGE

RICHEMONT

GANDRANGE

VITRY SUR ORNE

ROSSELANGE

MOYEUVRE GRANDE

CLOUANGE

AMNEVILLE

MONDELANGE

BOUSSE

ROMBAS

HAGONDANGE

AY SUR MOSELLE

TALANGE

ENNERY

PIERREVILLERS

MARANGE SILVANGE

MAIZIERES LES METZ

HAUCONCOURT

ARGANCY

SEMECOURT

FEVES

NORROY LE VENEUR

PLESNOIS

SAULNY

WOIPPY

LA MAXE

MALROY

LORRY LES METZ

PLAPPEVILLE

LE BAN SAINT MARTIN

SAINT JULIEN LES METZ

LONGEVILLE LES METZ

METZ

MOULINS LES METZ

Notre prospection active est ciblée sur le sillon Mosellan de Metz à la frontières luxembourgeoise. Voici 2 cartes pour vous aider dans votre prospection stratégique :

1 - La carte des loyers : Source : https://www.ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers

2 - La carte du marché immobilier : Source Notaires et INSEE

NOS GISEMENTS FONCIERS VILLECONSEIL

AY SUR MOSELLE 57300

La commune d'Algrange se trouve sur la rive gauche de la Moselle, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Thionville. 

Les données immobilières de la commune  >>> Cliquez ici

Ci-dessous, le(s) gisement(s) VILLECONSEIL dans cette commune :

ALG-Foch7

Type de Gisement : Immeuble de 295 m² en 8 appartements à rénover totalement

Sous mandat de mission du propriétaire

 

Typologie de projet :

Immeuble à rénover

 

ETAGE 1    Appartement Droit     32,35   m²
ETAGE 2    Appartement Gauche     64,07 m²  
ETAGE 2    Appartement Droit     32,24   m²
ETAGE 3    Appartement Gauche     22,31   m²
ETAGE 3    Appartement Droit     13,65   m²
 

TOTAL       295,88 m²

 

Contenu à télécharger :

Localisation Adresse / Fichier de présentation / Extrait du PLU / Photos / Revenus Fonciers / Diagnostics techniques / Géorisques / Document d'offre

 

Prix :

Mise en vente 199.000 € hai.

 

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AY SUR MOSELLE 57300

La commune fait partie de l'aire d'attraction de Metz, dont elle est une commune de la couronne Nord. Ay-sur-Moselle est une commune rurale qui appartient à l'unité urbaine d'Ay-sur-Moselle, une agglomération dont elle est ville-centre. A proximité de l'A31 et d'Ennery avec le site autombile PSA qui dynamise le secteur immobilier.

Les données immobilières de la commune  >>> Cliquez ici

Ci-dessous, photo, carte de situation puis le(s) gisement(s) VILLECONSEIL dans cette commune :

ref AY-TNBF-RDT01 - LE SQUARE VERT

Type de Gisement : Terrain urbain non bâti

Sous mandat de mission des co-propriétaires

 

Contenu à télécharger :

Localisation Adresse / Étude de capacité / Extrait du PLU / Document d'offre

 

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Typologies du projet :

a - 2 petits collectifs / b : 6 maisons individuelles / c : mixte

 

Attendus :

Il sera apprécié que le porteur de projet propose à l'appui de son offre financière, une démarche sociale et environnementale.

 

Prix :

Confidentiel - à affiner selon votre étude de capacité et votre possibilité de céder une parcelle aux co-propriétaires.

CONTZ LES BAINS 57480

Le village de Contz-les-Bains est situé sur la rive gauche de la Moselle, le nord du territoire communal est délimité par la frontière entre la France et le Luxembourg . Cet agréable village fait partie du pays de Sierck, bénéficie de l'attractivité du Luxembourg. Sur la route des Vins de Moselle, il est connu pour son vignoble, devenu AOC (depuis 2010).

 

Les données immobilières de la commune  >>> Cliquez ici

Ci-dessous, photo, carte de situation puis le(s) gisement(s) VILLECONSEIL dans cette commune :

CLB-TNBF01 - LA SOURCE BLEUE

Type de Gisement : Terrain périurbain partiellement bâti

Sous mandat de mission des co-propriétaires

 

Typologie de projet :

Construction d'1 collectif bas avec vue sur la Moselle

 

Contenu à télécharger :

Localisation Adresse / Étude de capacité / Extrait du PLU / Document d'offre

 

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Attendus :

Il sera apprécié que le porteur de projet propose son offre sur l'ensemble du terrain.

La mairie appréciera la réalisation d'une petite résidence.

 

Prix :

Les 2 propriétaires mettent en vente le terrain dans son ensemble pour (CONFIDENTIEL). Ils acceptent la condition suspensive de  l'obtention d’un permis de construire limitée dans la durée. Prix et offre à affiner selon votre étude de capacité.

NILVANGE 57240

Nilvange est une commune urbaine, faisant partie des communes denses ou de densité intermédiaire. C'est une commune qui retrouve du dynamisme urbain et immobilier par ses aménagements qualitatifs récents, ses commerces et services de proximité. Elle appartient à l'unité urbaine de Thionville, et de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch.  La commune fait partie de l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française), dont elle est une commune d'un pôle secondaire. C'est une commune où le prix de l'immobilier est tiré à la hausse par son positionnement en couronne de Thionville et sa proximité avec l'A31 et l'A30.

Les données immobilières de la commune  >>> Cliquez ici

Ci-dessous, photo, carte de situation puis le(s) gisement(s) VILLECONSEIL dans cette commune :

NIL-ES - LE SAVOIR-FER

Type de Gisement : Bâtiment urbain à rénover

Sous mandat de mission du propriétaire

 

Typologie de projet :

Proche du centre-ville rénové, ce bâtiment ancien à réagencer est composé de grandes pièces très hautes de plafond, chaque pièce pouvant devenir un appartement après cloisonnement et ménagement. Une extension neuve peut être créée pour réaliser en tout 14 logements sur cette opération ancien+neuf. Toiture de moins de 10 ans. Bâtiment ayant du caractère architectural et historique au sein de la commune. Belles vues depuis les pièces. En périmètre ABF. Grille de stationnement : 1 place par logement. 

 

Contenu à télécharger :

Localisation Adresse / Étude de capacité / Extrait du PLU / Document d'offre

 

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Attendus :

Le Plan Local de l'Habitat identifie un manque d'appartement de grande surface. Il serait apprécié que le projet propose la réalisation d'appartements de standing.

 

Prix :

Le propriétaire nous confie la mise en vente au prix de 600.000€.

NIL-KING

Type de Gisement : Terrain urbain avec bâti hétérogène, à re composer

Sous mandat de mission du propriétaire

 

Typologie de projet :

Proche de l'accès A30, ce terrain bâti à réagencer permet d'envisager une mutation urbaine soit avec un maintien partiel des bâtiments, soit avec démolition totale pour recomposition urbaine de qualité (petit lotissement ou résidence de logements).

 

Contenu à télécharger :

Localisation Adresse / Powerpoint Étude de capacité / Extrait du PLU / Photos / Revenus Fonciers / Diagnostics techniques / Document d'offre

 

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Attendus :

A partir de l'étude de capacité qui présente plusieurs possibilités de valorisation, il est attendu des Porteurs de Projets de proposer leur propre projet, en terme de composition, de typologie(s) et de qualité. 

 

Prix :

Il est attendu des Porteurs de Projets de proposer leur meilleure offre en fonction de leur projet et des capacités constructives issues de leurs études.